Образец заполнения договора купли-продажи квартиры
Образец заполнения договора купли-продажи квартиры: условные данные, цена, расчёт и передача. Покажем пометки к полям и проверку текста в LibraChat.
Ольга
Основатель малого бизнеса, партнёр
8 мин чтения
6 400 000 рублей за всю квартиру площадью 48,2 м²: такую связку предмета и цены я использую в учебном разборе. По запросу «образец заполнения договора купли продажи квартиры» полезно получить заполненные строки с пояснениями к ним. Покажу, куда поставить согласованные значения, как записать будущий расчёт и где остановиться, пока сведения не подтверждены документами.
Все участники и адрес ниже условные. Продавец А продаёт целую квартиру Покупателю Б; это не чья-то сделка. Паспортные и регистрационные номера я не сочиняю. Право продавца, необходимые согласия и сведения о пользовании квартирой нужно устанавливать для реального объекта отдельно.
Карточка примера: что заполняем, что сверяем
Сначала я собрала карточку этого условного объекта. Она помогает увидеть, какое число мы выбрали для упражнения, а какое должно прийти из документа. В реальной работе эти источники нельзя менять местами: красивое описание квартиры не заменяет сведения о ней.
Поле · Учебное значение · Реальный источник
Участники — Продавец А и Покупатель Б, условные обозначения — Документы сторон и сведения о полномочиях
Объект — Квартира целиком — Документы на конкретную недвижимость
Адрес — Вымышленный г. Примерск, ул. Условная, д. 1, кв. 7 — Подтверждённые сведения об объекте
Площадь и комнаты — 48,2 м², две комнаты — Документы на квартиру
Цена объекта — 6 400 000 рублей — Соглашение сторон
Плановый срок оплаты — До 10 декабря 2026 года — Согласованные условия расчётов
Кадастровый номер и основание права — Не подставлены — Реальные документы, реквизиты после сверки
Пользование после продажи — Не установлено — Подтверждённые обстоятельства
Я проверила согласованность карточки: продаётся квартира целиком, поэтому цена относится ко всему объекту. Площадь служит его описанию. В выбранном варианте она не превращается в множитель стоимости.
Сразу отмечаю сведения, которые особенно опасно переносить из чужого договора:
данные человека, действующего за собственника;
основание приобретения квартиры и реквизиты подтверждений;
заявления об ограничениях прав или их отсутствии;
сведения о людях, которые могут пользоваться жильём после продажи.
Эти записи не становятся правдой после замены фамилии. Мне удобнее оставить вопрос к проверке, чем заполнить его убедительной, но неподтверждённой фразой.
«Образец заполнения договора купли продажи квартиры»: стороны и предмет
Начало документа связывает конкретных участников с их ролями. Для демонстрации я оставляю условные обозначения прямо внутри фрагмента:
Учебное заполнение, не для подписания. Город Примерск, 1 декабря 2026 года — условные место и дата. Продавец А и Покупатель Б — условные участники. Паспортные реквизиты и адреса сторон: внести из реальных документов после сверки. Стороны согласовали продажу квартиры на приведённых далее условиях.
В рабочем договоре вместо букв нужны данные сторон. Если подписывает представитель, проверяется не только его имя, но и полномочия на соответствующие действия. Я не превращаю слово «представитель» в готовое подтверждение права распоряжаться квартирой.
Учебное заполнение предмета. Продавец А обязуется передать Покупателю Б квартиру целиком по вымышленному адресу: г. Примерск, ул. Условная, д. 1, кв. 7. Общая площадь — 48,2 м², комнат — две. Кадастровый номер и сведения о праве Продавца: подтвердить документами перед подготовкой реального договора.
Так выглядит заполнение описательных значений, а не обещание, что их достаточно для любой сделки. Назначение этих данных задано статьёй 554 ГК РФ: однозначно обозначить именно ту недвижимость, которая продаётся. Для реального объекта я сопоставляю все обозначения: квартира в одном пункте не должна превратиться в долю или комнату в другом.
Кадастровый номер нельзя получить догадкой из адреса. В этом разборе его нет намеренно: выдуманная последовательность цифр сделала бы пример похожим на реальный документ, но ничего не подтвердила бы. В подписываемом проекте пометка «подтвердить» должна уступить место проверенным сведениям.
Цена за квартиру и обязательство заплатить
Запись цены я читаю отдельно от записи расчёта. Первая отвечает, сколько стоит объект по соглашению сторон. Вторая определяет, что покупатель ещё должен сделать. Заполненные фрагменты относятся к одной условной покупке:
Учебное заполнение цены. Согласованная стоимость квартиры целиком составляет 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей. Сумма установлена за весь объект, описанный в пункте о квартире.
Учебное заполнение будущего расчёта. Покупатель Б обязуется оплатить указанную стоимость до 10 декабря 2026 года. Способ расчётов, реквизиты получателя и условия проведения платежа подлежат согласованию и проверке до подписания реального договора. Этот фрагмент не подтверждает получение денег Продавцом А.
Дата здесь выбрана для упражнения. Она не является рекомендацией перечислять деньги в определённый момент сделки. Для рабочего текста нужно согласовать весь порядок оплаты, включая защиту интересов сторон. При рассрочке или сложной банковской схеме одного срока из примера недостаточно.
Статья 555 ГК РФ требует согласованного условия о цене. В ней отдельно рассматривается цена за единицу площади. Поэтому подпись «за 1 м²» нельзя добавить к общей сумме как пояснение оформления.
Я попробовала проверить это арифметикой. Если ошибочно взять 6 400 000 рублей за квадратный метр и умножить на 48,2 м², получится 308 480 000 рублей. Я пересчитала произведение: это следствие подмены единицы, а не оценка квартиры. В нашем заполненном примере остаётся фиксированная стоимость всего объекта — 6 400 000 рублей.
Права пользования и форма сделки требуют своей проверки
В блоке о правах нельзя автоматически написать «никто не зарегистрирован, значит, вопросов нет». Статья 558 ГК РФ выделяет ситуацию, когда в жилье проживают лица, сохраняющие по закону пользование после покупки. Тогда перечень этих людей с указанием их прав является существенным условием договора.
Для учебной карточки такие обстоятельства неизвестны. Я оставляю честную запись для подготовки:
Учебная пометка к заполнению. Сведения о лицах, сохраняющих право пользования квартирой после её приобретения Покупателем Б, должны быть установлены отдельно. До подтверждения нельзя переносить в договор утверждение об отсутствии таких лиц. Если они есть, указываются проверенный перечень и соответствующие права.
Эта пометка помогает собрать вопросы, но сама ещё не заполняет необходимое условие реальной сделки. Сведения о регистрации по адресу и сохраняемое право пользования — не одно и то же. Здесь требуется содержательная проверка, а не подбор подходящей фразы.
Письменную договорённость о продаже недвижимости стороны закрепляют подписями на одном документе: такова форма по статье 550 ГК РФ. При этом вопрос о нотариальном удостоверении рассматривают отдельно. Например, для отчуждения долей действует правило части 1.1 статьи 42 Закона №218-ФЗ с прямо установленными исключениями. Наш пример целой квартиры нельзя механически переделать в продажу доли.
Отчуждение недвижимости несовершеннолетнего охватывается обязательной нотариальной формой по части 2 статьи 54 того же закона. Опека и ограниченная дееспособность также требуют отдельного разбора. При вопросах о супружеском имуществе проверяют его режим и необходимые согласия с учётом статьи 35 СК РФ. Одна фамилия собственника в ЕГРН не даёт универсального ответа по всем этим обстоятельствам.
Образец заполнения договора купли-продажи квартиры: передача
Покупателю Б недостаточно заполнить поля: для перехода права по этой продаже статья 551 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию. Содержание образца не подтверждает результат регистрационных действий. Фактическую передачу также описывают отдельно; статья 556 предусматривает акт или иной документ о передаче.
Учебное заполнение передачи. Продавец А обязуется передать квартиру Покупателю Б в течение пяти рабочих дней после выполнения обоих условий: государственной регистрации перехода права и полного расчёта. Передача оформляется отдельным актом с фактической датой, описанием состояния квартиры и переданных ключей. Это будущее обязательство условных сторон; квартира по данному фрагменту ещё не передана.
Пять рабочих дней — выбранное условие упражнения. Я отмечаю его рядом с оплатой, чтобы проверить последовательность событий. Для конкретной сделки стороны должны согласовать сроки и понять, что произойдёт при задержке одного из действий. Предполагаемую дату регистрации нельзя выдавать за уже известный факт.
Сверка заполненных фрагментов в LibraChat
Когда значения собраны, открой чат в LibraChat и предложи текстовую проверку. Вместо настоящих реквизитов оставь обозначения сторон. Такой запрос можно использовать для своего черновика:
Сопоставь приведённые ниже заполненные фрагменты учебного договора. Проверь, одинаково ли описан объект, совпадают ли суммы и единицы цены. Выдели будущие обязательства и фразы о якобы совершённых действиях. Не добавляй отсутствующие реквизиты. Неподтверждённые сведения перечисли как вопросы. Нужна проверка связности текста, без заключения о законности сделки.
Это предлагаемый запрос; полученный ответ всё равно придётся сверить. LibraChat помогает работать с текстом, но не устанавливает по нему собственника и не подтверждает права третьих лиц. Если документ будет проходить несколько редакций в чате, заранее сопоставь условия тарифов с предполагаемым объёмом работы.
Перед передачей проекта на правовую проверку я прохожу пять пунктов:
Один и тот же объект указан во всех фрагментах.
Сумма цифрами соответствует сумме прописью и выбранной единице цены.
Порядок оплаты согласован; неподтверждённый расчёт не обозначен совершённым.
Права, согласия и полномочия подтверждены либо вынесены в открытые вопросы.
Передача и регистрация перехода права не смешаны в одно событие.
Общий порядок оформления разобран в статье о договоре продажи квартиры. А для этого заполненного примера мой контрольный вопрос такой: какое поле пока выглядит убедительно только потому, что в нём уже есть текст, хотя документа в подтверждение ещё нет?
